■ 宋健生) 中部房地產市場景氣高燒不退，建商購地推案動作持續加大。市調統計，大台中房市今年1至7月總推案金額已逾850億元，為避開傳統農曆7月，7月底、8月初的市況將呈現眾案齊發、建商短兵相接的熱戰景象。 市調指出，近期將陸續進場的個案，西屯地區包括總太建設在文心、西屯路近全聯社購進的土地，將推出60戶透天別墅；鉅眾在上安路旁規劃「唐寧街二期」30戶別墅；魯班在工業38路也有20 戶別墅推出。 北屯10期、11期重劃區也是另一戰場，精銳及裕來建設在823紀念公園旁分別有25戶及20戶別墅案，慶山在三采家具後方規劃50戶別墅，順天在11期有16戶別墅的推案計畫，大毅在11期也有三件新案規劃中。 聚合發、登陽、及陸府等建商，在11期同樣有新案將進場；值得注意的是，宏台建設在田心路、慈濟園區附近，正規劃264戶透天別墅的造鎮計畫，寶璽建設則在東山路、擁翠山莊旁，計畫推出每戶總價約2,000萬元、共50戶的雙併高級別墅。 不過，近期受到中部地區七二水災，股市震盪，以及聯考結束、全家出遊的影響，各工地案場看屋人潮明顯減少，平均一周來客數約在15至20組，現階段表現較佳個案有「大毅奇美」「總太大鎮」及「瓏昇世紀多芬」等案。 另外，包括太子、順天、龍寶、聚合發、豐邑及久堂等多家台中知名建商，最近都不約而同轉進沙鹿地區覓地，業者主要鎖定特三號道路沿線及靜宜大學對面的區段，其中又以太子的動作最為積極，當地房市後續發展值得觀察。 業界分析指出，這些建商轉進沙鹿市場，主要著眼於特三號道路向西通往西濱公路，往東連結忠勇路，彰化、南投及台中市南屯一帶的民眾，跨區交通方便。尤其當地房價與彰化、南屯相差約300萬元，是吸引購屋人目光的一大誘因。 目前，彰化透天厝行情約為700萬元，南屯則在800萬元上下，沙鹿平均只有450萬元。業者指出，受到中科效應影響，台中市西屯地區連棟透天厝總價已上漲到800萬至900萬元，大雅地區也漲到700萬元之譜，反觀沙鹿仍為處女地，頗具開發潛力。 台中市建築開發公會理事長王忠正表示，今年上半年由於整體景氣好轉，加上中科效應，帶動土地、建材等成本增加，導引市場往換屋產品傾斜，展望下半年，首購市場由於供給相對較少，可望重新吸引首購族群的目光。 順天建設在北屯路台中縣、市交界區段推出的「順天新科」大樓預售案，就鎖定首購族群推出購屋宅配優惠專案，連同裝潢家具每坪單價只需10.5萬元，對年輕購屋人來說頗具吸引力，現階段市場有類似作法的個案，還包括興富發「上城」等案。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523