高雄房市 精華區買氣不墜

發佈時間: 2004-07-27 11:04:08
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■ 盧繼先) 股市低迷,連帶造成房地產市場買氣受到一定程度影響,南部地區建商發現,精華地段如高雄市美術館及農16高雄市「新都心」推案買氣並未受到影響,客層也出現兩極化,高單價及小坪數產品最受市場歡迎。 高雄地區建商表示,目前受到影響最大的是高雄縣市郊區推案,許多推案來客數明顯減少,甚至有業者延後推案,主要是今年第二季後市場買氣就不如第一季,加上大環境持續不明,造成房市進入第二季就以持平收場。 高雄市美術館及農16兩處區段是少數能在股市重挫後,將影響層面降至最低的區域,主要是這兩處是高雄市最具發展潛力地段,美術館區有大片綠地及市立美術館人文薈萃,造就最適合居住的地段。 農16是高雄市政府未來的「新都心」,市府及市議會都將遷往此處,同時內部有中央公園,加上美術館就在附近,北高雄開發相當成熟,高雄巨蛋也將在近期動工,這些利多因素使建商推案買氣仍有一定幅度成長。 京城建設在農16目前估計至少有近十件推案,其中靠近中華路的「新雪梨」及裕誠路的「新世界」都已推出,新世界主打兩房及三房中坪數首購客群,銷售率已達到三成以上,京城其他推案也都有不錯成績。 京城當初取得用地時的成本極低,有助於京城推案時降低成本及大幅增加獲利,京城下半年將因農16多項低成本新推案增加獲利,最近已將今年每股獲利大幅調高為8元。 統發不動產實業總經理呂金發表示,高雄市農16地段是最具發展潛力地區,主要是凹子底副都心開發同時,高雄捷運紅藍線轉運重點站址陸續規劃上陣,高雄美術館文化園區及巨蛋公園新樂園,都是以農16為核心發展。 芳崗建設董事長林達標說,北高雄發展將隨著建商大幅推案逐漸取代南高雄,目前北高雄人潮逐漸增加下,各種休閒產業如餐飲、視聽錄影帶、KTV等大量進駐,加上建商也加碼進場購地推案,目前已確定有漢神百貨、漢來飯店將進駐高雄巨蛋。 林達標表示,目前北高雄建商推案有兩極化發展趨勢,高單價及小坪數產品最受市場歡迎,京城建設在美術館及農16推案也都能因應市場變化,推出適合市場的產品,是這一波高雄市建商最大獲利者。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523