北市「一巷住宅」 建商推案新寵

發佈時間: 2004-04-22 18:15:05
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「一巷住宅」風潮再起,台北市中正區的老舊官舍成為台北建商推案新天堂。市場甚至出現每坪70萬元的成交行情,成為下半年豪宅房價推升的重要觀察指標。 在日本,只要是大馬路轉彎後第一條巷子所興建的住宅,通稱為「一巷住宅」、「靜巷住宅」,因為地段具隱密性,又沒有大街上的喧囂,價格甚至比臨路住宅還高。 最近,文教風氣頗盛的中正區,靜靜地吹起一股高級住宅推案熱潮。目前已有德林建設的「泰安觀止」、元大建設與力麒建設「囍園」在此推案,初估至少將有50億元的推案量,搶攻偏好優靜生活品質、低調的金字塔頂端客層。 位在泰安街李國鼎官舊宅旁的預售案「泰安觀止」,推出後進場才十天,總數18戶已售出八戶,引起市場側目。購買者中,有不少上市櫃公司第二代子女、媒體老闆、醫生等客戶購買。 德林建設企劃吳侑容說,豪宅通常有兩種,一種位於精華地段,另一種則是屬於這類「一巷住宅」。雖然市場上多數的豪宅是強調稀有地段來突顯價值。但他們發現,另有相當多的實力客戶偏好「靜巷住宅」的特殊環境。 吳侑容根據近日銷售經驗指出,有不少名人是沖著名人舊宅的地理風水,因為早期只有高官才能住在中正區。尤其基地方整、綠樹濃蔭,更屬難得。 台北市的一巷住宅推案風潮這幾年從未斷過,從中山區到中山區都有推案足跡。但是不是強調「一巷」就容易賣。影響銷售率的因素還有:巷弄街廓寬不寬敞、原生老樹保留多寡等,都會影響成交價格和業績。 以中正區內號稱「一巷住宅」的案子,因環境差異,價格每坪50萬元到60萬元都有,顯見,先天環境的可遇不可求,是「一巷住宅」的挑選要點。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523